Redução da dívida
Ao amortizar, você utiliza um recurso para reduzir o saldo devedor do financiamento.
Simulador de financiamento
Amortização de financiamento imobiliário: entenda o impacto antes de decidir
Você pode usar recursos disponíveis para reduzir o saldo devedor de um financiamento. Mas o efeito dessa decisão depende das condições do contrato, do sistema de amortização e da estratégia escolhida.
Conceito
O que é amortização?
Amortização é a redução do saldo devedor de uma dívida. Em um financiamento imobiliário, cada pagamento normalmente possui uma parcela destinada à amortização do principal e outra relacionada aos encargos financeiros.
Menos juros futuros
Um saldo devedor menor pode reduzir a incidência de juros futuros, conforme as regras do contrato e do sistema de amortização.
Impacto no prazo
Dependendo da estratégia escolhida, a amortização pode ser utilizada para reduzir o prazo restante do financiamento.
Sistemas de amortização
SAC e PRICE: por que isso importa?
O comportamento das parcelas e da amortização depende do sistema utilizado no financiamento. Por isso, a mesma quantia amortizada pode produzir efeitos diferentes conforme o contrato.
SAC
No Sistema de Amortização Constante, a parcela de amortização do principal é constante ao longo do cronograma, enquanto os juros tendem a diminuir à medida que o saldo devedor é reduzido.
- Amortização do principal constante.
- Tendência de redução das parcelas.
- Saldo devedor diminui progressivamente.
PRICE
No sistema PRICE, a prestação contratual tende a permanecer constante em termos nominais dentro das condições do modelo, enquanto a composição entre juros e amortização se modifica ao longo do tempo.
- Prestação calculada por fórmula específica.
- Composição entre juros e amortização varia.
- O saldo devedor também é reduzido ao longo do tempo.
Estratégia
Reduzir prazo ou reduzir parcela?
Essa é uma das principais decisões ao realizar uma amortização extraordinária. A melhor alternativa depende do objetivo financeiro do contratante.
Reduzir o prazo
A estratégia busca manter uma estrutura de pagamento compatível com o contrato enquanto reduz o tempo necessário para quitar o financiamento.
Pode ser interessante para quem deseja encerrar a dívida mais rapidamente.
Reduzir a parcela
A estratégia busca diminuir o desembolso periódico, o que pode melhorar a folga financeira mensal.
Pode ser relevante para quem prioriza previsibilidade e redução do comprometimento mensal.
Antes de amortizar
Nem toda decisão deve começar pelo valor disponível
Antes de utilizar uma reserva para amortizar uma dívida, é importante considerar a finalidade daquele dinheiro, a segurança financeira disponível e as condições específicas do financiamento.
Reserva financeira
Avalie se a utilização dos recursos comprometerá sua capacidade de lidar com despesas inesperadas.
Custo do financiamento
Considere a taxa, o saldo devedor, o prazo restante e as demais condições previstas no contrato.
Objetivo pessoal
Quitar mais rapidamente a dívida e reduzir o comprometimento mensal são objetivos diferentes.
Agora veja os números do seu financiamento
Informe o saldo devedor, a taxa, o prazo restante, o sistema de amortização e o valor que pretende utilizar. O simulador apresentará uma análise do impacto da amortização.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre amortização de financiamento
O que significa amortizar um financiamento?
Significa utilizar um recurso para reduzir o saldo devedor da dívida, conforme as condições previstas no contrato de financiamento.
Amortizar pode reduzir os juros do financiamento?
A redução do saldo devedor pode diminuir a base sobre a qual são calculados juros futuros, dependendo das regras do contrato e do sistema de amortização.
É melhor reduzir o prazo ou a parcela?
Não existe uma resposta única. Reduzir o prazo prioriza a antecipação da quitação, enquanto reduzir a parcela prioriza a diminuição do desembolso periódico.
O simulador trabalha com SAC e PRICE?
Sim. O simulador de amortização permite selecionar entre SAC e PRICE para analisar o financiamento conforme o sistema informado.
O resultado do simulador é uma proposta de banco?
Não. O resultado é uma simulação informativa baseada nos dados fornecidos pelo usuário e não representa proposta, aprovação de crédito ou condição contratual de uma instituição financeira.
Posso simular uma amortização antes de decidir?
Sim. Essa é justamente a finalidade da ferramenta: permitir que você visualize o possível impacto de uma amortização antes de tomar uma decisão.