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SIMULADOR IMOBILIÁRIO
Quanto custa, de verdade, comprar um imóvel?
O preço anunciado é apenas uma parte da operação. Na aquisição de um imóvel podem existir tributos, registro, despesas bancárias, custos de regularização e outros valores que precisam entrar no planejamento financeiro.
Esta página explica os principais componentes e leva você ao Simulador de Custos de Aquisição da Monte Hermom.
Simular meus custos
Neste guia
ITBI: o imposto da transmissão do imóvel
O ITBI é um dos custos mais conhecidos da compra de imóveis. O valor efetivo depende da legislação do município e das características da transmissão. Por isso, uma simulação deve ser tratada como estimativa e não como guia definitivo de recolhimento.
No simulador, o ITBI é trabalhado por faixa estimada para evitar a falsa precisão de apresentar um valor cartorial exato.
Registro, escritura e documentação
Depois de definir a operação, é necessário considerar os custos relacionados à formalização e ao registro. A existência ou não de financiamento também altera a estrutura da operação.
Em determinadas situações, podem existir regras específicas ou descontos aplicáveis. O simulador considera, por exemplo, uma condição de referência para primeiro imóvel residencial de pessoa física em SFH, conforme as premissas internas da ferramenta.
Taxas bancárias e baixa de hipoteca
Quando há financiamento, podem existir despesas relacionadas ao banco. Se o imóvel pronto possui hipoteca a ser baixada, essa circunstância também pode gerar um custo adicional.
O simulador permite informar o banco e indicar se existe hipoteca a ser baixada, incorporando esses elementos na estimativa.
Os custos não terminam na entrada mínima
Uma entrada de 20% não significa necessariamente que esse seja todo o dinheiro necessário para iniciar a compra. Tributos, registros, taxas e outros custos podem aumentar o desembolso inicial.
Por isso, o simulador apresenta separadamente a entrada-base e a entrada total estimada com custos, ajudando a visualizar o impacto financeiro da operação.
Cada operação imobiliária pode ter uma estrutura diferente
Imóvel pronto
Pode envolver ITBI, registro, financiamento e, conforme o caso, baixa de hipoteca.
Imóvel na planta
O momento e a composição de alguns custos podem ser diferentes da aquisição de imóvel pronto.
Pessoa física ou jurídica
A natureza da operação e o tipo de imóvel podem alterar regras, sistema de financiamento e custos aplicáveis.
Quer saber quanto sua operação pode exigir?
Preencha seus dados e use o simulador para estimar os principais custos da aquisição.
Calcular custos agoraPerguntas frequentes
O simulador informa o valor exato do ITBI?
Não. O simulador trabalha com estimativas. O valor efetivo depende da legislação municipal e das características da operação.
O financiamento altera os custos da compra?
Sim. A existência de financiamento altera a estrutura da operação e pode acrescentar despesas bancárias, além de modificar a forma como alguns custos são tratados.
O simulador considera hipoteca?
Sim. Na operação de imóvel pronto, você pode informar se existe hipoteca a ser baixada.
Preciso informar meus dados financeiros ao CRM?
Não. O cadastro comercial é separado da simulação. O simulador envia ao serviço de leads os dados de contato, aceite e identificação da origem, sem os valores financeiros usados no cálculo.
Aviso: esta ferramenta tem finalidade informativa e educativa. Os valores podem variar conforme legislação, município, cartório, instituição financeira e características específicas da operação. A simulação não substitui análise documental, jurídica, tributária ou bancária.