Documentos do imóvel
Entre os documentos-base considerados pelo diagnóstico estão a matrícula atualizada, a certidão de ônus reais, o carnê de IPTU ou certidão de valor venal e a certidão negativa de débitos municipais.
Monte Hermom · Simuladores Imobiliários
Simulador de Diagnóstico Documental de uma Operação Imobiliária
Uma compra e venda de imóvel pode envolver diferentes documentos conforme as características do imóvel, das pessoas envolvidas e da própria estrutura da operação. O diagnóstico documental ajuda a organizar essas informações antes de avançar para uma análise mais detalhada.
Fazer meu diagnóstico documentalComo funciona o simulador de diagnóstico documental?
É uma ferramenta de simulação orientativa que organiza os documentos e situações que podem ser relevantes para uma operação imobiliária. Em vez de apresentar uma lista única para todos os casos, o diagnóstico considera as características informadas pelo usuário.
No simulador da Monte Hermom, o diagnóstico separa documentos obrigatórios, documentos possíveis, impedimentos e observações. Essa hierarquia permite visualizar não apenas o que pode ser solicitado, mas também situações que merecem atenção.
Documentos das pessoas
Proponentes e vendedores podem ter exigências próprias. A análise pode considerar identificação, CPF, estado civil, renda, FGTS, documentos bancários e situações de representação por procurador.
Situação jurídica
Alienação fiduciária, hipoteca, usufruto, penhora, inalienabilidade e outras condições podem alterar a documentação ou exigir providências antes da transferência.
Características da operação
O diagnóstico também considera elementos como titular do imóvel, tipo de proponente, espólio, múltiplos proprietários, procurador, imóvel foreiro e imóvel tombado.
Quais documentos podem ser solicitados?
A documentação varia conforme o caso. O simulador foi estruturado para apresentar uma orientação inicial sem transformar uma lista genérica em uma falsa exigência universal.
Importante: o resultado é informativo e não substitui a conferência
da documentação por profissional habilitado, cartório, instituição financeira ou
demais responsáveis pela operação.
- Documentos de identificação e CPF;
- Comprovantes relacionados ao estado civil;
- Documentos de renda, conforme a fonte de renda informada;
- Documentos relacionados ao FGTS, quando aplicável;
- Matrícula atualizada e certidões do imóvel;
- Documentos condominiais, quando aplicáveis;
- Documentos relacionados a financiamento, alienação fiduciária ou hipoteca;
- Documentos específicos para imóveis foreiros ou tombados;
- Procuração e documentos do procurador, quando houver representação;
- Documentos relacionados a espólio ou inventário, quando aplicáveis.
Por que a estrutura da operação importa?
A documentação não depende apenas do imóvel. A forma como a operação está estruturada pode mudar o conjunto de documentos analisados.
Por isso, o simulador permite informar o titular do imóvel, o tipo de proponente, situações especiais, representação por procurador e condições jurídicas do imóvel.
Documentação do imóvel
A documentação imobiliária é uma das partes centrais da análise. A matrícula permite verificar a situação registral e os ônus que podem estar vinculados ao imóvel.
Conforme as informações fornecidas, o diagnóstico também pode considerar condomínio, finalidade residencial ou comercial, imóvel novo, usado ou terreno, além de situações como aforamento, tombamento, alienação fiduciária, usufruto, penhora e cláusula de inalienabilidade.
Proponentes, vendedores e estado civil
O diagnóstico considera que pessoas diferentes podem participar da operação com papéis distintos. Proponentes podem apresentar documentos de identificação, estado civil e comprovação de renda. Vendedores também podem possuir exigências específicas.
O estado civil pode modificar a documentação. Por exemplo, casamento, união estável, divórcio e viuvez possuem documentos próprios e podem demandar documentos adicionais conforme a situação.
Renda CLT
O diagnóstico pode considerar carteira de trabalho, holerites e declaração de imposto de renda.
Renda autônoma
Podem ser considerados declaração de imposto de renda, extratos bancários e DECORE.
Empresário
Podem ser considerados contrato social, declaração de imposto de renda e comprovantes de distribuição de lucros ou dividendos.
Outras rendas
Aluguéis, investimentos, dividendos, aposentadoria e pensão possuem conjuntos documentais próprios no diagnóstico.
Perguntas frequentes
O simulador garante que esses serão os documentos exigidos?
Não. O resultado é uma orientação inicial baseada nas informações fornecidas. A documentação efetivamente exigida pode variar conforme a operação e a análise dos responsáveis.
O diagnóstico identifica impedimentos?
Sim. O motor do diagnóstico possui uma categoria específica para impedimentos e pode apontar situações que merecem análise antes do prosseguimento.
O estado civil interfere?
Sim. O diagnóstico possui regras específicas para solteiro, casado, união estável, divorciado e viúvo.
Posso ter mais de um proponente ou vendedor?
Sim. A estrutura do diagnóstico suporta múltiplos proponentes e vendedores.
O que acontece se eu não souber a situação jurídica do imóvel?
O simulador permite informar que a situação é desconhecida. Nesse caso, o diagnóstico orienta a análise da matrícula atualizada.
Quer descobrir a documentação provável da sua operação?
Informe as características da operação e receba uma análise documental organizada diretamente no simulador.
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