Monte Hermom · Simuladores Imobiliários

Simulador de Composição de Renda para Financiamento Imobiliário

A composição de renda pode permitir que mais de uma pessoa participe de uma operação de financiamento imobiliário, somando rendas consideradas elegíveis pela instituição financeira.

Esta ferramenta apresenta uma estimativa educativa de capacidade de pagamento a partir das informações fornecidas pelos proponentes.

Abrir o simulador

O que é composição de renda?

É a utilização das rendas de dois ou mais proponentes para avaliar a capacidade de pagamento de uma operação de crédito. A forma como cada instituição aceita diferentes tipos de renda pode variar.

Quantas pessoas podem participar?

Neste simulador, a composição foi estruturada para até três proponentes. Cada participante pode informar uma ou mais fontes de renda.

Quais rendas podem ser informadas?

Salário CLT

Fonte de renda que pode ser informada como parte da composição.

Pró-labore

Fonte de renda disponível para registro no simulador.

Aposentadoria

Fonte de renda que pode compor as informações do proponente.

Servidor público

Fonte de renda que pode ser informada na composição.

Autônomo

Fonte de renda disponível conforme a classificação utilizada pela ferramenta.

Aluguel

Receita de aluguel pode ser registrada entre as fontes disponíveis.

Comissão

Fonte de renda que pode ser informada pelo proponente.

Outras fontes

O simulador também permite indicar outras fontes de renda.

Importante: a classificação utilizada pelo simulador é uma premissa da ferramenta. A instituição financeira pode aceitar, limitar ou desconsiderar determinada fonte conforme sua política de crédito e a documentação apresentada.

Como a renda influencia o financiamento?

A renda considerada é utilizada para estimar uma parcela máxima compatível com o percentual adotado na simulação. A partir dessa parcela, o sistema estima o valor financiável.

SAC e PRICE

SAC

No simulador, o SAC utiliza a premissa de comprometimento de 30% da renda considerada para a capacidade de pagamento.

PRICE

No simulador, a PRICE utiliza a premissa de comprometimento de 15% da renda considerada.

Idade e prazo do financiamento

A ferramenta considera uma regra etária em que idade e prazo precisam respeitar o limite configurado no simulador. A idade mais avançada entre os proponentes pode reduzir o prazo máximo estimado.

Renda formal e renda informal

A versão atual utiliza como renda considerada as fontes classificadas como formais. Rendas classificadas como informais são identificadas, mas não entram no cálculo atual de capacidade.

Por que a composição de renda pode alterar o resultado?

Ao adicionar proponentes elegíveis, a renda considerada pode aumentar e, consequentemente, a parcela máxima e a capacidade estimada podem mudar. Entretanto, o banco fará sua própria análise e poderá aplicar critérios diferentes.

O resultado é uma aprovação de crédito?

Não. O resultado é uma estimativa educativa. A aprovação depende da análise cadastral, financeira, documental, da política de crédito e das condições efetivamente oferecidas pela instituição financeira.

Como usar o simulador de composição de renda?

  1. Informe seus dados de contato;
  2. Escolha SAC ou PRICE;
  3. Informe o prazo desejado;
  4. Cadastre até três proponentes;
  5. Informe a data de nascimento de cada participante;
  6. Adicione as fontes de renda;
  7. Execute a simulação.
Simular composição de renda

Quer analisar uma composição de renda?

Faça uma estimativa com os proponentes e fontes de renda que pretende considerar na operação.

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Importante

Este conteúdo e o simulador têm finalidade exclusivamente educativa e informativa. Não constituem oferta de crédito, promessa ou garantia de aprovação. Os critérios, percentuais, taxas, limites de renda, aceitação de documentos e demais condições podem variar entre instituições financeiras e ao longo do tempo.